中國72城市限購住房 成交量跌5成

【MyGoNews編輯部/臺北報(bào)導(dǎo)】2011年的2月還沒過完，中國頻頻出現(xiàn)加息，再加上房產(chǎn)稅的執(zhí)行與推動壓力下，中國樓市步入降溫的下降趨勢：1月成交顯著萎縮，部分城市住宅成交量環(huán)比跌幅超50％，2月農(nóng)曆春節(jié)樓市跌入「冰點(diǎn)」。

中國媒體形容，2011年跨年的樓市經(jīng)歷了「冰火兩重天」：2010年12月底還火爆異常，但自2011年1月後便直線下行，春節(jié)期間更是陷入谷底。根據(jù)上海永慶房屋的數(shù)據(jù)顯示，1月份上海一手住宅成交量環(huán)比下跌23％；均價(jià)為22992元，環(huán)比下降5％。1月份上海有34個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，環(huán)比減少47％。

一些住宅仲介業(yè)務(wù)員說：「今年春節(jié)，實(shí)際簽約量較去年同期下降4成左右。」上海、北京的情況頗具代表性。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2011年1月監(jiān)測的30個(gè)城市中，有23個(gè)城市一手住宅成交量環(huán)比下跌，其中15個(gè)城市跌幅超過20％，大連、長沙、包頭等跌幅超過50％。

業(yè)內(nèi)人士坦承，「春節(jié)期間樓市遇冷，僅僅是個(gè)開始，在政府持續(xù)調(diào)控的預(yù)期下，市場供求雙方的觀望情緒將進(jìn)一步蔓延?！箯内厔菘?，預(yù)計(jì)3個(gè)月內(nèi)成交量可能下降6~7成。

中國媒體預(yù)測，因?yàn)闃鞘姓{(diào)控離預(yù)期目標(biāo)尚有距離，2011年對於樓市的調(diào)控將會進(jìn)一步升級。根據(jù)「國八條」要求，限購令將覆蓋全國，目前，明確提出將實(shí)行限購的城市已達(dá)36個(gè)。按照新一輪調(diào)控政策要求，實(shí)行限購政策的城市預(yù)計(jì)還要倍數(shù)成長，達(dá)到72個(gè)。

除了行政手段調(diào)控，購房信貸再度緊縮?！付追渴赘?成、貸款利率1.1倍」的新規(guī)已開始實(shí)施。實(shí)際上，首套房貸也告別優(yōu)惠利率。在中國政府的調(diào)控之下，地方政府將承受更大壓力。根據(jù)國務(wù)院要求，各地將於一季度向社會公佈本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)。未完成相關(guān)目標(biāo)的地方政府，其負(fù)責(zé)人將面臨問責(zé)。

在種種的調(diào)控政策下，一般都預(yù)料「今年樓市降溫程度將明顯大於去年?！谷珖?0個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)預(yù)計(jì)在第2季度出現(xiàn)同比負(fù)增長，年內(nèi)多個(gè)月份房價(jià)會出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長。部分房價(jià)偏高的大城市，房價(jià)將出現(xiàn)一定幅度的「合理調(diào)整」。